星企汇（虹桥前湾）产业园办公室出租及价格
面积
单价
装修
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5811m² |
1.8元/m²/天
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毛坯 | |
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2207m² |
1.8元/m²/天
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毛坯 | |
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1300m² |
1.8元/m²/天
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毛坯 | |
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450m² |
2.0元/m²/天
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毛坯 | |
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12199m² |
1.8元/m²/天
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毛坯 |
星企汇（虹桥前湾）产业园楼盘介绍
星企汇（虹桥前湾）产业园坐落于闵行区华漕镇纪鹤路 505 号，地处虹桥国际中央商务区前湾核心板块，是片区稀缺 104 工业地块现代化产业载体，适配生物医药、医疗器械、人工智能、高端制造等实体科创企业落地，全文字覆盖核心搜索关键词，适配搜索引擎收录与排名。
项目立体交通路网通达性优越，自驾紧邻 G2 京沪高速、G15 沈海高速出入口，跨城物流、商务出行高效；轨交距离 13 号线纪翟路站、芳乐路站约 2 公里，门口直达 74 路、197 路、青纪线多条公交线路，园区后续将开通免费通勤班车接驳地铁站，兼顾员工日常通勤与企业货运需求，15 分钟直达虹桥枢纽、国家会展中心，承接进博会产业溢出红利。
园区建筑共 5 层，空间尺度多元适配不同企业需求。单层标准面积 450-2122㎡，可自由分割组合；同时配备多规格独栋整栋物业，面积涵盖 2200㎡、4341㎡、5811㎡、6458㎡、12200㎡，大型企业可整栋独立使用。层高分层设计，一楼 7 米超高挑高，适合产品展厅、大型设备装配；标准楼层 4.5 米、3.9 米，楼板承重 500kg/㎡，可放置精密仪器、检测设备，满足研发实验室、中试加工、检修维护等特殊业态需求。
地块核心优势突出，为正规 104 工业用地，可办理环评手续，园区一次消防全部落地，省去企业前期改造、审批成本。物业由全新国企团队统一运营管理，24 小时智能安防、公共区域保洁、货运通道专人疏导，产业服务体系完善。园区内部配套成熟，设有便利店、漫心咖啡厅，自带 200 间人才公寓与配套酒店，解决企业员工住宿、商务接待需求；周边毗邻新虹桥国际医学中心、开市客商超、多元餐饮商场，医疗、商业、生活配套一站式配齐。
园区招商业态包容性强，除生物医药、医疗器械、AI 科创、高端制造装配、检测检修外，同时支持企业总部办公、专业培训、产品展示等业态入驻，可实地注册、设立实验室与小型产线。依托前湾产业集聚优势，周边上下游科创、医疗企业云集，便于项目合作、资源对接。
星企汇（虹桥前湾）产业园楼盘参数
层高
7米，4.5米，3.9米
层数
（共5层）
电梯
1部
得房率
80%
物业公司
全新国企自持物业
开发商
虹桥前湾国企产业开发平台
