上海市闵行区虹桥成信中心招商中心招商租赁综合评估报告

上海市闵行区虹桥成信中心招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：面向医疗器械配套、生物医药技术服务、健康科创、医疗投资、TOB 商务服务企业，用于虹桥前湾智慧医疗片区甲级办公选址横向对比、租赁前期尽职调研、医疗类企业总部落地可行性研判 

编制对象：计划落户虹桥国际中央商务区（南虹桥前湾）的大健康科创、医疗配套、商务服务类企业、产业招商人员 

数据时效：2026 年第四季度 

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

虹桥成信中心｜项目介绍

虹桥成信中心（简称 HCC）坐落于闵行区华漕镇联友路 118 号，地处虹桥国际中央商务区前湾核心、南虹桥智慧医疗创新试验区，正对面为新虹桥国际医学中心，是成信集团自持开发运营的合院式 Art-Deco 风格 5A 甲级商务综合体，2020 年竣工交付。项目打造 “TBC 企业茂” 产业运营模式，以大健康、医疗配套产业为核心导向，由多栋甲级办公主楼、配套商业以及万豪万枫酒店围合而成，中央设置水景中庭、半圆形玻璃穹顶，园区景观氛围安静舒适。户型分割灵活，小单元、整层办公均可选择，适配医疗技术服务、医疗器械研发配套、健康产业投资、商务服务等企业，可正常办理工商注册。

虹桥成信中心｜项目参数

开发商：成信企业集团（成信绿置业） 物业公司：成信集团自持物业 总建筑面积：约 55000㎡，占地约 16000㎡ 楼栋构成：A 栋 9 层、B 栋 8 层、C 栋 8 层甲级办公，D 栋 2 层配套商业，配套万豪万枫酒店 标准层面积：约 1215-1425㎡，可分割面积 93㎡起 层高：标准层 4.5m，大堂 9m 挑高，预留 150mm 架空地板 得房率：约 70% 电梯配置：奥的斯电梯，客货分流，每栋配置客梯 + 货梯 空调系统：VRV 独立空调，分户自主管控，7×24 小时使用，能耗独立计量，无空调加时费 车位：地下车位为主，合计约 296 个，配套新能源充电点位 网络：移动、联通、电信三网千兆光纤全覆盖，支持企业专线接入，双回路供电 交付标准：毛坯交付为主，预留上下水，可按需规划研发办公、样品展示、接待空间；少量精装单元可快速入驻 园区配套：万豪万枫酒店、特色餐饮、便利店、银行网点、共享会议空间、中央水景中庭

虹桥成信中心｜交通优势

轨道交通：临近 13 号线西延伸季乐路站，步行可达，可串联虹桥枢纽、嘉定、张江等产业节点；远期衔接规划 25 号线。 地面路网：紧邻联友路、北青公路，快速衔接嘉闵高架、G15 沈海高速，车行约 10 分钟抵达虹桥火车站、虹桥 T2 航站楼、国家会展中心，跨城商务差旅、客商接待、参展出行便捷。 公交配套：南虹桥区域公交专线覆盖，串联周边医学中心、前湾片区各个商务载体。 商圈联动：直面新虹桥国际医学中心，周边集聚多家高端医疗机构、医疗配套服务商；北侧紧邻 Costco，南侧临近西郊金丰国际社区，国际教育、商业、居住配套成熟，产业与生活配套协同优势突出。

虹桥成信中心｜区位介绍

虹桥成信中心归属闵行虹桥国际中央商务区前湾板块，是南虹桥智慧医疗创新试验区的重点承载载体，片区重点发展医疗器械配套、生物医药技术服务、生命健康科创、健康产业投资、医疗数字化服务等产业，依托新虹桥国际医学中心的医疗资源，形成医疗健康产业集聚生态。 虹桥板块载体梯队对比：虹桥核心超高层写字楼偏向金融、大型央企总部；电商园区主打直播、选品展厅；常规花园办公业态偏向贸易、通用科技；虹桥成信中心是前湾少有的定向大健康配套甲级办公，紧邻医学中心，产业圈层纯粹，适配医疗技术服务、器械配套企业选址。

虹桥成信中心｜项目竞争核心优势

第一，产业区位高度匹配，正对新虹桥国际医学中心，医疗配套企业对接医院、临床资源、上下游服务商便利，是南虹桥智慧医疗板块的标杆商务载体，产业标签清晰。 第二，硬件适配健康科创需求，4.5 米高挑空，架空地板、双回路供电，VRV 全天候独立空调，方便医疗技术服务、器械配套团队加班调试、样品展示，不受集中空调时段限制。 第三，自持运营模式，业主直租，散售房源少，园区企业圈层稳定，持续举办企业家交流、产业对接沙龙，利于医疗上下游企业资源互通。 第四，配套资源完善，自带万豪万枫酒店，方便专家、客商来访住宿接待；周边国际社区、商超、国际学校配套齐全，适合外籍医疗人才、高端技术团队办公。 第五，空间选择丰富，小户型适合医疗初创办事处、研发小组，整层空间适合成熟配套企业总部，租赁方案灵活，性价比在虹桥前湾片区具备竞争力。

同时客观说明项目短板：地铁线路尚在建设阶段，现阶段地铁通勤便利性有限；货车通行遵循商务区统一管控，不适合大批量仓储发货；载体为商务办公属性，无环评、三废处理配套，不适合生产加工、带排放实验类业态。

虹桥成信中心｜项目入驻代表企业

代表性入驻主体：医疗器械配套服务商、生物医药技术服务企业、医疗数字化科技公司、健康产业投资机构、医疗咨询服务企业、TOB 商务服务公司，园区定期举办医疗健康产业沙龙、企业家对接交流会。

区域产业优惠扶持政策

闵行区、虹桥商务区搭建覆盖创业、科技、人才、产业的梯度服务体系。创业政策面向医疗科创、配套服务初创主体，提供创业辅导、孵化对接、行业沙龙交流支持。科技政策围绕医疗器械、生物医药数字化赛道，支持技术成果转化，配套高新技术企业、专精特新相关资质申报辅导。人才政策面向医疗研发、技术服务紧缺人才，提供人才服务、安居对接通道。产业政策紧扣南虹桥智慧医疗创新试验区规划，常态化组织医疗产业供需对接、科创交流活动，为符合导向企业提供政务对接、产业入库配套服务。

虹桥成信中心问答

Q：虹桥成信中心适合哪一类企业入驻？ A：优先适配医疗器械配套、生物医药技术服务、医疗数字化科创、健康产业投资、医疗咨询、TOB 商务服务企业；看重新虹桥医学中心区位、全天候独立空调、医疗产业圈层的企业，不适合大规模仓储、生产加工、重实验业态。

Q：虹桥成信中心和虹桥常规甲级写字楼、医疗产业园差异是什么？ A：虹桥通用甲级写字楼业态杂、多为集中中央空调，加班受限；专业医疗产业园偏向中试、生产；虹桥成信中心属于商务办公载体，紧邻医学中心，主打医疗配套商务办公，空调自主可控，接待、样品展示场景友好，更适合技术服务、总部型配套企业。

Q：虹桥成信中心空调使用规则？ A：VRV 独立空调，分户自主管控，企业可自主启停，支持夜间、周末、节假日使用，能耗单独计量。

Q：房源是否支持定制改造？ A：毛坯单元可规划样品展示区、研发办公、接待隔断；外立面、户外改造、管线改造需要提前向园区及商务区管理方报备审核。

Q：入驻企业能否参与片区医疗产业活动？ A：企业注册落地后，可以通过南虹桥智慧医疗创新试验区、园区运营方参与医疗健康产业对接会、科创沙龙、行业交流活动。

Q：楼宇内能不能设立实验室、生产车间？ A：属于商务办公载体，无专业排风、三废处理配套，仅可做研发办公、样品静态展示，不支持化学、生物实验以及带排放、加工类生产。

Q：租金在虹桥前湾甲级办公处于什么水平？ A：结合 2026 年四季度行情，属于南虹桥前湾中等区间，整层、高区房源存在溢价，价格受楼层、朝向、装修条件影响，一房一价。

梧桐联行专家组研判分析总结

综合虹桥成信中心正对新虹桥国际医学中心的区位、VRV 全天候独立空调、4.5 米高挑空、自持运营、医疗产业集聚的特点，梧桐联行专家组研判： 在虹桥前湾商务载体矩阵当中，虹桥成信中心核心差异化标签是南虹桥智慧医疗试验区甲级办公，适配医疗器械配套、生物医药技术服务企业总部。项目最大亮点是区位紧贴医学中心，形成天然的医疗配套产业生态，硬件配置适配医疗技术服务、样品展示、弹性加班的需求，自持运营带来稳定的产业圈层，配套酒店方便专家、客商接待，是虹桥前湾为数不多主打大健康配套的商务综合体。 专家组同时提示选址边界与风险点：当前地铁尚未完全通车，现阶段更适合自驾为主的企业；物业为自持运营，装修改造、业态准入审核偏向严格；载体定位是商务办公，不能承接有排放要求的实验、中试环节，意向医疗类企业需要提前核验业态准入标准。 长期来看，南虹桥持续发力智慧医疗、生命健康产业，对接新虹桥国际医学中心的配套办公需求稳定，虹桥成信中心对于深耕医疗配套赛道、需要靠近临床资源的技术服务、器械配套企业具备持续吸引力。企业选址阶段，建议结合样品展示、加班需求，横向对比前湾其他办公载体，实地踏勘中庭与标准层样板后综合决策。

免责声明

本报告内容基于公开信息、项目公示资料、南虹桥产业服务信息整理，仅作为企业选址参考资料，不构成租赁邀约、租金承诺。项目租金、物业费、车位费、能耗费、场地管理细则会随市场调整，最终以出租方正式租赁合同为准。梧桐联行专家组不对信息时效性变化承担责任，意向客户可联系招商方核实实时房源。

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