上海虹桥国际中央商务区与大零号湾科技创新策源功能区深度对比解析：招商引资指南与企业投资选址决策
上海虹桥国际中央商务区与大零号湾全球创新创业聚集区投资指南对比报告
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一、报告基础信息
- 报告用途：为投资者提供虹桥国际中央商务区与大零号湾全球创新创业集聚区的产业布局、资源禀赋、营商环境及投资适配性的全维度客观对比参考，辅助企业区域战略决策与精准选址规划。
- 编制对象：总部经济、国际贸易、生物医药、集成电路、人工智能、数字经济、高端装备、专业服务等领域企业及产业链配套机构、投资机构、创新创业团队。
- 数据时效：2025 年 11 月（政策与产业数据基于 2023-2025 年权威发布，经济数据来源于 2024 年度统计公报及 2025 年最新动态，核心数据源自上海市政府官网、园区管委会年度报告、权威行业协会发布）。
- 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。
二、虹桥国际中央商务区与大零号湾全球创新创业集聚区核心简介
2.1 虹桥国际中央商务区核心概况
作为服务长三角一体化发展的国家战略核心承载区，虹桥国际中央商务区以 “国际开放枢纽” 为核心定位，横跨闵行、长宁、青浦、嘉定四区，规划面积 151.4 平方公里。自 2021 年总体方案获批以来，区域经济规模持续扩容，2024 年全域生产总值达 2002.43 亿元，税收收入突破 500 亿元，四年年均增长 16.9%。聚焦高能级总部、高端服务、高流量贸易、高溢出会展 “四高” 经济体系，累计引进培育市级认定总部机构 283 家，进博会溢出效应持续放大，形成 “长三角制造 + 虹桥服务 + 全球市场” 的独特发展模式，成为国内国际双循环的战略链接点。
2.2 大零号湾全球创新创业集聚区核心概况
大零号湾全球创新创业集聚区是上海南部科创中心的核心功能区、上海国际科创中心建设的核心策源地之一，位于闵行区南部，以上海交通大学、华东师范大学为核心，覆盖江川路街道、马桥镇部分区域，规划面积约 17 平方公里。作为 “闵行区‘三科之城’建设核心载体”，区域依托高校科研优势，构建 “基础研究 — 技术攻关 — 成果转化 — 产业集聚” 全链条创新生态。截至 2025 年，集聚硬科技企业 3000 余家，高新技术企业 836 家，专精特新企业 150 余家，独角兽企业 8 家，累计培育上市（挂牌）企业 30 余家；2024 年技术合同成交额突破 300 亿元，企业融资总额超 50 亿元，成为上海硬科技创新创业的核心聚集地与成果转化高地。
2.3 两大园区核心定位差异
两大园区均承担国家战略功能：虹桥国际中央商务区侧重 “国际开放枢纽” 的流量转化与区域协同，核心价值在于链接全球市场与长三角产业资源，突出 “开放协同 + 流量赋能”；大零号湾全球创新创业集聚区侧重 “科技创新策源” 的技术攻坚与产业引领，核心优势在于硬科技研发与全链条产业化生态，突出 “高校赋能 + 科创驱动”，形成上海 “开放” 与 “创新” 双轮驱动的发展格局。
三、区位与交通优势对比
3.1 虹桥国际中央商务区区位与交通优势
- 地理坐标：地处上海西部、长三角城市群几何中心，东接上海中心城区，西连江苏苏州、昆山，南邻浙江嘉兴、杭州，北通江苏无锡、南京，7000 平方公里覆盖范围辐射长三角主要城市，是 “入沪第一站” 与本土企业 “出海登机口”。
- 交通网络：依托虹桥综合交通枢纽实现空铁一体化联动，2024 年虹桥枢纽客流量达 4.38 亿人次（日均 120 万人次），虹桥机场旅客吞吐量 4797 万人次；已开通轨道交通 2、10、13、17 号线及市域机场线，规划中的嘉闵线、示范区线加快建设，核心区 30 分钟内可达徐家汇、陆家嘴等商圈；G15 嘉金段、S20 外环西段等改扩建工程推进，七条国家级高速环绕，30 分钟可达长三角核心城市，1 小时覆盖长三角主要经济圈；开通虹桥至嘉兴、苏州的城际载客低空飞行任务，布局无人机物流等场景，构建 “空天地” 立体交通网络。
- 核心优势：“大交通 + 大会展 + 大商务” 深度融合，毗邻国家会展中心，进博会溢出效应显著，适合依赖跨区域物流、商务往来的企业。
3.2 大零号湾全球创新创业集聚区区位与交通优势
- 地理坐标：位于闵行区南部，紧邻紫竹高新技术产业开发区，北接莘庄工业区，南邻黄浦江生态廊道，东连徐汇滨江。核心区域距人民广场约 15 公里，距虹桥枢纽约 20 公里，距浦东国际机场约 40 公里，处于 “虹桥商务区 — 紫竹高新区 — 临港新片区” 科创走廊中间节点，依托高校周边的人才与科研资源，形成 “校区 — 园区 — 社区” 三区联动的区位格局。
- 交通网络：已开通轨交 15 号线（设有紫竹高新区站、兰香湖南路站），规划中的轨交 23 号线（交大紫竹路站、华东师范大学站）直达核心区域，与 15 号线形成 “双轨交汇”，30 分钟可达徐家汇、虹桥枢纽；紧邻虹梅南路高架、沪金高速（S4）、申嘉湖高速（S32），15 分钟可达中环，20 分钟接入虹桥枢纽路网，1 小时覆盖长三角核心城市；构建 “网格化” 内部路网，多条通勤线路接驳轨交站点与高校、产业组团，核心区域内企业通勤时间控制在 15 分钟以内；通过紫竹高新区与临港新片区形成 “研发 — 制造” 联动，经虹桥枢纽对接全球资源，交通网络兼顾科创通勤与产业物流需求。
- 核心优势：毗邻上海交通大学、华东师范大学等高校，科创资源密集，处于长三角科创走廊核心节点，适合技术研发与产学研协同的企业。
四、产业定位与集群特色对比
4.1 虹桥国际中央商务区产业定位与集群特色
- 核心定位：长三角总部经济集聚高地、国际会展之都承载地、跨境贸易与高端服务枢纽、新兴产业培育基地。
- “四高五新” 产业体系：
- 四大核心功能：高能级总部经济（跨国公司地区总部、内资龙头企业总部，2025 年总部企业年营收规模超 2800 亿元）、高溢出会展经济、高流量贸易经济（2024 年进出口额 856 亿元）、高端化服务经济；
- 五大新赛道：数字新经济（元宇宙、工业互联网）、生命新科技（生物医药）、低碳新能源（光伏、氢能）、汽车新势力（新能源汽车研发）、时尚新消费。
- 产业特色：聚焦产业链高端环节与跨境协同，以会展经济带动贸易流量转化，以总部经济辐射长三角产业，生物医药领域已集聚信达生物、正大天晴等 10 余家龙头企业，新能源产业获评上海市技术标准创新基地，低空经济率先布局城际飞行场景。
4.2 大零号湾全球创新创业集聚区产业定位与集群特色
- 核心定位：全球创新创业聚集区、国家战略性新兴产业策源地、上海硬科技成果转化高地。
- “三大先导产业 + 未来前沿” 体系：
- 三大先导产业：人工智能（具身智能、工业 AI、智能机器人）、生物医药（创新药研发、医疗器械、细胞与基因治疗）、高端装备制造（航空航天配套、智能制造）；
- 未来赛道：量子科技、合成生物学、6G、低空经济核心技术研发。
- 产业特色：以高校科研成果转化为核心，聚焦硬科技创新创业，形成 “基础研究 — 中试转化 — 产业孵化” 的闭环生态，依托上海交通大学、华东师范大学的科研资源，校企联合实验室超 50 个，科技成果本地转化率达 35%，居全国科创园区前列，集成电路、生物医药产业链配套率超 70%。
五、产业生态与功能平台对比
5.1 虹桥国际中央商务区产业生态与功能平台
- 空间布局：采用 “双核驱动、三带联动” 空间布局，环枢纽核心圈发展总部经济与高端服务，前湾片区布局生物医药、新能源等产业，沿国家会展中心形成商务会展产业带，沿苏州河形成数字科创产业带。
- 核心功能平台：
- 贸易平台：虹桥品汇（66 万方载体）、绿地全球贸易港（全国设 33 家分中心），支持跨境电商与数字贸易；
- 法务平台：虹桥国际中央法务区集聚 178 家法律服务机构，提供跨境商事仲裁；
- 人才平台：中国上海人力资源服务产业园虹桥园区集聚 296 家人力资源企业，试点外国人电子口岸签证、APEC 商旅卡极速办；
- 产业平台：低空经济示范基地、新能源技术标准创新基地、虹桥电竞文创产业园。
- 资源禀赋：长三角一体化政策叠加、进博会溢出效应、跨境服务资源集聚、220 万平方米成熟商办载体，与安徽联动区及长三角城市形成紧密产业协同。
5.2 大零号湾全球创新创业集聚区产业生态与功能平台
- 空间布局：采用 “一核两带多节点” 布局，以交大、华师大为创新核，沿东川路形成科创研发带，沿黄浦江形成生态创新带，布局人工智能产业园、生物医药创新园、高端装备孵化园等功能节点。
- 核心功能平台：
- 研发平台：上海交通大学国家大学科技园、华东师范大学科技园、大零号湾概念验证中心、中试公共服务平台、量子科技研发中心；
- 孵化平台：零号湾创业孵化器、XNode 创极无限、上海交大医疗机器人产业园，提供从概念验证到产业化的全周期服务；
- 金融平台：集聚 60 多家金融服务机构，目标基金规模 300 亿元，设立硬科技专项投资基金；
- 服务平台：知识产权服务中心、一站式科创服务大厦，集成行政、科技、人才服务。
- 资源禀赋：两所双一流高校科研资源、近千名核心科研人员、超 26 万平方米低租金创业空间、4.1 万套保障性租赁住房，形成 “人才 — 技术 — 空间 — 资本” 的全要素创新生态。
六、商业配套与营商环境对比
6.1 商业配套对比
6.1.1 虹桥国际中央商务区商业配套
商业载体方面，拥有虹桥天地、龙湖天街、丽宝广场等成熟商业综合体，总建筑面积 26 万平方米的虹桥前湾印象城 MEGA 将于 2025 年底开放，与开市客、鸿桥国际商务中心组成 40 万平方米商办综合体；蟠龙新天地成为时尚消费新地标，进一步丰富商业场景。居住配套涵盖人才公寓与高端住宅，安踏体育公园等休闲设施完善，满足企业员工居住与生活需求。教育医疗资源方面，布局国际学校与高端医疗机构，为外籍人才与高端从业者提供优质服务保障。
6.1.2 大零号湾全球创新创业集聚区商业配套
商业载体包括紫叶广场、吴泾宝龙广场、龙湖闵行天街等成熟综合体，总建筑面积 16.6 万平方米的陆悦天地商业综合体分期开业，北杨人工智能小镇 “漕河泾 M+” 商业中心定位 “科学家社区”，将于 2025 年 12 月开业，聚焦科研人员与企业员工消费需求。居住配套以国际社区与保障性租赁住房为主，4.1 万套保障性租赁住房中包含 2000 余套青年公寓，租金优势显著。休闲空间涵盖黄浦江滨江空间、张江艺术公园、张江科学会堂等，教育医疗资源完善，上海交通大学附属小学、闵行区中心医院等满足人才生活需求，形成 “科研 + 生活” 一体化配套生态，创新创业氛围浓厚。
6.2 营商环境与政策支持对比
6.2.1 政务服务
- 虹桥国际中央商务区：推行 “一网通办”“不见面审批” 与 “出海全链条服务”，重大项目开辟绿色通道，构建 “1 个企业服务中心 + 5 个楼宇工作站” 网格化管理模式，企业诉求快速响应率超 95%。
- 大零号湾全球创新创业集聚区：推行 “楼长制”“店小二” 式服务，设立大零号湾创新发展促进中心，建设一站式科创服务大厦，提供从注册登记到政策申报的全流程帮办，政务服务精准对接企业研发与生产需求。
6.2.2 政策支持
创业政策
- 虹桥国际中央商务区：特色产业园区提供低成本办公空间，创业路演、项目对接活动常态化，支持举办创新创业赛事与国际交流活动。
- 大零号湾全球创新创业集聚区：提供低租金孵化空间、创业补贴与指导，举办 “大零号湾创业大赛” 等活动，构建从竞赛项目到产业化落地的快速通道。
科技政策
- 虹桥国际中央商务区：支持企业研发投入与国际技术合作，鼓励参与跨境技术交流与标准制定，对新兴产业技术研发项目给予专项支持。
- 大零号湾全球创新创业集聚区：支持高校科研成果转化，对中试平台建设、技术攻关项目给予专项支持，鼓励企业与高校共建联合实验室，加速科技成果产业化。
人才政策
- 虹桥国际中央商务区：提供住房保障、子女教育、医疗配套等服务，优化高端人才落户便利化措施，试点 APEC 商旅卡极速办、外国人电子口岸签证等出入境便利化政策。
- 大零号湾全球创新创业集聚区：为高校科研人员、创业人才提供人才公寓、子女入学、科研经费支持，设立人才引进基地，支持产教联合培养科研与技术人才，提供科研团队直接落户通道。
产业政策
- 虹桥国际中央商务区：对总部经济、会展贸易、新兴产业给予专项支持，叠加虹桥商务区与闵行区产业政策，突出贸易便利化（如跨境资金池、离岸转手买卖等功能）。
- 大零号湾全球创新创业集聚区：聚焦硬科技产业，对人工智能、生物医药、高端装备企业给予研发与产业化支持，完善科技成果转化权益分配机制，强化知识产权保护与运用。
6.2.3 差异特色
虹桥国际中央商务区突出贸易便利化优势，涵盖跨境资金池、离岸转手买卖等功能，适配企业全球化运营需求；大零号湾全球创新创业集聚区突出科技创新赋能，在知识产权保护、科研经费支持、成果转化权益分配等方面先行先试，适配硬科技研发与成果转化需求。
七、优势分析与风险提示
7.1 虹桥国际中央商务区核心优势与风险提示
核心优势
- 流量转化能力：依托枢纽与会展，实现 “物流 + 商流 + 资金流” 高效循环，2024 年客流量 4.38 亿人次为产业发展提供充足动能；
- 总部集聚效应：长三角企业区域总部首选地，累计引进市级认定总部企业 283 家，产业链协同成本低；
- 跨境服务完备：国际法务、跨境贸易、人才服务体系成熟，适配企业全球化运营需求；
- 政策叠加红利：享受虹桥国际开放枢纽、长三角一体化、进博会等多重国家战略政策支持。
风险提示
- 产业用地成本逐年上升，需通过集约开发平衡效益；
- 国际贸易规则变动可能影响跨境业务稳定性，企业需做好市场风险应对；
- 高端产业竞争激烈，需强化差异化竞争优势。
7.2 大零号湾全球创新创业集聚区核心优势
核心优势
- 创新策源浓度：高校与科研机构富集，基础研究能力突出，近千名教授、百名院士参与企业技术研发；
- 成果转化效率：构建 “概念验证 — 中试 — 产业化” 全链条转化平台，2024 年技术合同成交额突破 300 亿元，平均每 3 天诞生 1 家高新技术企业；
- 创业生态完善：低租金创业空间与保障性租赁住房充足，创业补贴与指导服务到位，有效降低硬科技创业成本；
- 产业协同紧密：与紫竹高新区、莘庄工业区形成 “孵化 — 中试 — 制造” 协同格局，产业链配套率超 70%。
八、梧桐联行产业发展专家组研判分析总结
8.1 产业适配建议
优先选择虹桥国际中央商务区的企业
- 跨国区域总部、跨境贸易与电商企业、会展服务机构、专业服务（法律、咨询、人力资源）企业、生物医药（商业化导向项目）、新能源汽车研发与贸易企业、低空经济运营企业、数字经济（电竞、数字贸易）企业。
- 典型案例：拼多多国际总部利用虹桥跨境电商生态优化全球供应链；信达生物依托虹桥交通枢纽与贸易平台加速产品市场化推广。
优先选择大零号湾全球创新创业集聚区的企业
- 硬科技研发机构、高校成果转化项目、专精特新企业、人工智能（技术研发导向）、生物医药（创新药研发、细胞与基因治疗）、高端装备制造（中试与研发）、未来产业（量子科技、合成生物学）、产学研合作项目。
- 典型案例：节卡机器人依托大零号湾高校资源与中试平台实现技术迭代与产业化；君实生物全球研发中心借助大零号湾科研协同网络加速新药研发。
8.2 投资价值与协同布局建议
- 虹桥国际中央商务区与大零号湾全球创新创业集聚区分别代表上海 “开放枢纽” 与 “科创策源” 两大核心功能，投资者可依据 “技术密度 + 市场半径 + 资本周期” 差异化布局：技术驱动型项目适配大零号湾的深度创新生态，依托大科学设施与产业链优势开展核心技术攻关；市场驱动型项目适配虹桥的广度流量红利，借助枢纽与贸易平台快速拓展国内外市场。
- 协同布局模式：鼓励企业采用 “大零号湾研发 + 虹桥商业化” 组合策略，如集成电路企业在大零号湾完成芯片设计与中试，在虹桥设立总部或贸易中心开展跨境销售与技术服务；生物医药企业在大零号湾开展临床前研究与试验，在虹桥推进产品注册、市场推广与全球供应链布局，实现创新链与市场链高效联动。已有君实生物、信达生物等企业采用该模式实现资源优化配置。
九、优质载体空间对比
9.1 虹桥国际中央商务区优质载体
- 虹桥国际中央法务区：集聚法律、财税、咨询等专业服务机构，提供跨境商事仲裁、合规咨询等全流程服务，适配跨国企业法务与商务需求；
- 前湾生物医药产业园：信达生物全球研发中心、威高长三角总部已入驻，配套专业研发实验室与中试平台，聚焦生物医药研发与商业化环节；
- 虹桥品汇二期：聚焦跨境电商与保税展示功能，集成供应链金融、物流仓储等配套服务，为跨境贸易企业提供一站式解决方案；
- 虹桥前湾中心：总建筑面积 30 万平方米，重点布局总部经济与高端商务，配套会议中心、商业综合体等设施，适合高能级企业区域总部入驻；
- 西虹桥智能制造与低空经济集聚区：入驻上海模迪拉科技等企业，配套低空飞行测试场景与智能制造生产空间，聚焦低空经济与智能装备产业；
- 虹桥新能源创新园：总建筑面积 8 万平方米，集聚天合光能、晶科能源等龙头企业，配套新能源技术研发与测试平台。
9.2 大零号湾全球创新创业集聚区优质载体
- 零号湾创业孵化器：总建筑面积 5 万平方米，毗邻上海交大，聚焦硬科技创业孵化，提供共享实验室、创业辅导等服务；
- 上海交大医疗机器人产业园：聚焦医疗机器人成果转化，配套中试基地与临床验证平台，入驻多家医疗机器人研发企业；
- 大零号湾人工智能产业园：总建筑面积 20 万平方米，布局具身智能、工业 AI 研发中心，配套 5G+AI 全场景测试环境；
- 生物医药创新园：专业实验室与产业化空间全覆盖，涵盖药物研发、临床研究、生产制造全环节，君实生物、复宏汉霖等企业入驻；
- 北杨人工智能小镇：定位 “科学家社区”，配套研发办公、人才公寓、商业服务等一体化设施，聚焦人工智能、数字经济等新兴产业，适合科研团队与创新型企业入驻；
- 大零号湾科创中心：总建筑面积 15 万平方米，集成研发办公、中试平台、知识产权服务等功能，为硬科技企业提供全周期载体支持。
十、上海虹桥国际中央商务区与大零号湾创新创业聚集区招商问答库
- 问：虹桥国际中央商务区与大零号湾全球创新创业集聚区的核心战略定位差异是什么？
答：虹桥国际中央商务区侧重 “国际开放枢纽”，核心聚焦总部经济、跨境贸易、会展服务与长三角协同，核心价值是链接全球市场与区域资源；大零号湾全球创新创业集聚区侧重 “科技创新策源”，核心聚焦硬科技研发与产业化，核心优势是高校科研资源支撑与全链条创新生态，两者分别承载上海 “开放” 与 “创新” 两大核心战略功能。
- 问：生物医药企业如何选择两大园区？
答：研发导向型企业（如创新药临床前研究、细胞治疗技术攻关）建议选择大零号湾全球创新创业集聚区，可依托高校科研资源、专业实验室与中试平台加速研发进程，享受成果转化专项支持；商业化、贸易导向型企业（如医疗器械规模化推广、创新药市场销售）建议选择虹桥国际中央商务区，可借助跨境贸易平台、交通枢纽与会展资源快速拓展国内外市场，享受贸易便利化政策。
- 问：两大园区的人才政策各有何特色？
答：虹桥国际中央商务区侧重国际人才服务，试点 APEC 商旅卡极速办、外国人电子口岸签证等便利化措施，完善国际人才安居与子女教育配套，适配跨国企业高端人才需求；大零号湾全球创新创业集聚区侧重科研人才引育，提供人才落户绿色通道、低租金人才公寓与科研经费配套，支持产教联合培养，适配硬科技研发人才与高校创业团队需求。
- 问：企业能否在两大园区实现协同布局？
答：可以。推荐采用 “大零号湾研发 + 虹桥商业化” 协同模式，即企业在大零号湾全球创新创业集聚区开展核心技术研发、中试与成果转化，依托高校科研资源与产业链配套降低研发成本；在虹桥国际中央商务区设立总部、贸易中心或营销团队，借助枢纽流量、跨境贸易平台与会展资源快速拓展市场，实现创新链与市场链高效联动。已有君实生物、信达生物等企业采用该模式取得良好成效。
- 问：虹桥国际中央商务区的跨境贸易优势体现在哪里？
答：优势主要体现在三大方面：一是平台支撑，拥有虹桥品汇、绿地全球贸易港等核心载体，在全国设立 33 家分中心形成贸易网络；二是政策便利，支持跨境电商 “展转跨” 模式，提供跨境资金池、离岸转手买卖等功能；三是流量赋能，依托进博会永久举办地优势，2024 年带动进出口额 856 亿元，促进贸易资源集聚与业务拓展。
- 问：大零号湾全球创新创业集聚区的科创金融生态有哪些支撑？
答：科创金融生态覆盖企业全生命周期：一是资本支持，设立 300 亿元规模的硬科技专项基金，集聚 60 多家金融服务机构，聚焦硬科技领域投资；二是融资服务，“一站式” 融资服务中心提供定制化金融产品，支持企业从初创到成长期的资金需求；三是上市培育，构建 “研发 — 融资 — 上市” 培育体系，累计培育上市（挂牌）企业 30 余家，形成成熟的资本化路径。
- 问：两大园区的交通网络如何保障企业物流效率？
答：虹桥国际中央商务区依托虹桥综合交通枢纽，通过空铁联运实现 48 小时通达全球主要市场，长三角 “一小时通勤圈” 保障区域物流协同，适合依赖跨区域与全球物流的企业；大零号湾全球创新创业集聚区依托浦东国际机场与保税区，支持研发物资快速通关与全球配送，“10-20-30” 路网体系（10 分钟进高速、20 分钟达越江通道、30 分钟覆盖区域核心）提升区域物流效率，满足研发与生产物流需求。
- 问：虹桥国际中央商务区的总部经济规模如何？
答：累计引进市级认定总部企业 283 家，2025 年总部企业年营收规模超 2800 亿元，涵盖光伏储能、智能汽车、数字经济、跨境贸易等多个领域，形成国内领先的总部经济集聚高地，长三角区域协同与全球资源配置能力突出，是跨国公司区域总部与内资龙头企业总部的首选地之一。
- 问：大零号湾全球创新创业集聚区的集成电路产业集群有何优势？
答：核心优势体现在全链条集聚与技术协同：一是产业链完整，集聚上下游企业超 300 家，覆盖芯片设计、制造、封测、设备材料等全环节，产业链配套率超 70%；二是龙头引领，联影医疗、柏楚电子等龙头企业带动产业协同发展，技术水平与产业化能力居全国前列；三是配套完善，拥有 EDA 设计平台、晶圆测试中心等专业服务载体，依托高校科研资源实现技术快速迭代，降低企业研发与协作成本。
- 问：两大园区的未来产业赛道布局有何差异？
答：虹桥国际中央商务区重点布局市场化、场景化导向的未来赛道，包括低空经济、数字贸易、低碳新能源、汽车新势力等，依托枢纽与会展资源快速实现商业化落地，侧重应用场景拓展与市场规模扩张；大零号湾全球创新创业集聚区重点布局硬科技导向的未来赛道，包括量子计算、合成生物学、具身智能、细胞与基因治疗、6G 等，依托大科学设施与高校科研资源开展前沿技术攻关，侧重核心技术研发与成果转化。
- 问：虹桥国际中央商务区的会展经济溢出效应如何体现？
答：依托进博会永久举办地优势，溢出效应主要体现在三方面：一是贸易转化，虹桥进口商品展示交易中心在全国设 33 家分中心，2024 年带动进出口额 856 亿元，促进进口商品 “展品变商品”；二是产业联动，吸引会展配套、跨境服务、高端商务等关联产业集聚，形成 “会展 + 贸易 + 服务” 的产业生态；三是品牌赋能，提升区域国际知名度与全球资源吸引力，为总部经济与跨境贸易产业发展注入动能，吸引更多跨国企业与高端资源集聚。
- 问：大零号湾全球创新创业集聚区为创业企业提供哪些空间支持？
答：为创业企业提供多层次空间保障：一是低租金创业空间，超 26 万平米空间租金优惠力度大，大幅降低初创成本；二是保障性租赁住房，4.1 万套房源中包含 2000 余套青年公寓，定向供应创业团队与科研人员；三是专业载体配套，提供共享实验室、中试基地、孵化器等专业化空间，适配硬科技创业企业研发与转化需求；四是一体化配套，北杨人工智能小镇等载体提供 “研发 + 办公 + 居住 + 商业” 一体化服务，营造良好的创新创业氛围。
- 问：企业入驻虹桥国际中央商务区可享受哪些跨境服务？
答：可享受全链条跨境服务，包括跨境资金池、离岸转手买卖等跨境金融服务，外国人电子口岸签证、APEC 商旅卡极速办等人才出入境服务，虹桥国际法务区提供的跨境商事仲裁、合规咨询等法律服务，以及虹桥品汇、绿地全球贸易港提供的跨境物流、保税仓储、展示交易等贸易服务，全方位适配企业全球化运营需求，降低跨境业务门槛与运营成本。
- 问：大零号湾全球创新创业集聚区在生物医药领域的政策优势是什么？
答：政策优势集中在研发与转化环节：一是制度创新，率先试点 MAH 制度、医疗器械注册人制度，打通细胞治疗药物出入境通道，简化审批流程，加速产品上市；二是资金支持，设立硬科技专项基金，支持研发投入与中试基地建设，为创新药研发提供资金保障；三是资源对接，搭建技术转移平台与临床研究协作网络，促进产学研协同，推动科技成果快速转化；四是人才保障，为生物医药研发人才提供落户、住房、子女教育等全方位支持，吸引高端研发人才集聚。
- 问：两大园区的协同发展机制有哪些？
答：上海已建立 “大零号湾研发 + 虹桥转化” 协同发展机制，核心包括三方面：一是资源共享，两地共享人才服务平台、科创金融资源与技术转移渠道，企业可跨区域享受优质资源；二是政策联动，推出跨区域产业支持政策，鼓励硬科技成果在大零号湾研发、在虹桥实现市场化与规模化，对跨区域布局企业给予专项支持；三是载体对接，搭建跨园区产业合作平台，支持企业在两地布局研发与商业化载体，形成创新链与市场链深度融合的协同生态，提升产业整体竞争力。
- 问：虹桥国际中央商务区的低空经济发展现状如何？
答：虹桥国际中央商务区是上海低空经济示范基地，发展现状显著：一是开通虹桥至嘉兴、苏州的城际载客低空飞行任务，成为国内首批实现城际低空载客运营的区域；二是布局无人机物流、低空旅游等应用场景，构建多元化低空经济应用生态；三是集聚上海模迪拉科技等一批低空经济核心企业，形成研发、制造、运营一体化产业集群；四是配套低空飞行测试场地与管理服务体系，为低空经济企业提供完善的发展支撑，产业规模与发展水平居全国前列。
- 问：大零号湾全球创新创业集聚区的高校赋能如何实现？
答：高校赋能通过多层次机制实现：一是人才联动，近千名教授、百名院士参与企业技术研发，为企业提供核心技术支撑与智力保障，同时企业为高校学生提供实习与就业岗位，形成人才双向流动；二是平台共建，校企联合实验室超 50 个，共同开展技术攻关与成果转化，共享科研设备与研发资源；三是成果转化，高校科研成果本地转化率达 35%，通过概念验证中心、中试平台等载体，加速 “实验室成果” 向 “产业化产品” 转化；四是学科协同，高校围绕园区主导产业设置相关专业，定向培养科研与技术人才，为产业发展提供人才储备。
- 问：虹桥国际中央商务区的商业配套有哪些亮点？
答：商业配套亮点突出：一是载体丰富，拥有虹桥天地、龙湖天街、丽宝广场等成熟商业综合体，2025 年底将开放 26 万平方米的虹桥前湾印象城 MEGA，形成 40 万平方米商办综合体，满足企业商务与员工消费需求；二是定位高端，蟠龙新天地成为时尚消费新地标，新华联索菲特、康得斯等高端酒店配套完善，适配高端商务接待与国际人才生活需求；三是功能复合，商业载体与办公、休闲、文化等功能融合，形成 “商务 + 消费 + 休闲” 一体化场景，提升区域吸引力与便利性；四是国际化程度高，布局国际学校与高端医疗机构，为外籍人才提供全方位生活保障，营造国际化生活氛围。
- 问：大零号湾全球创新创业集聚区的产业配套率如何？
答：产业配套率处于较高水平：一是产业链配套完善，人工智能、生物医药、高端装备等主导产业上下游企业协同紧密，产业链配套率超 70%，企业可实现 “上下楼即上下游” 的高效协作；二是服务配套齐全，布局知识产权服务中心、技术转移平台、中试基地、金融服务机构等，为企业提供从研发到产业化的全周期服务；三是区域协同紧密，与紫竹高新区、莘庄工业区、马桥 AI 试验区形成 “孵化 — 中试 — 制造” 协同格局，实现科技成果在区域内高效转化与规模化生产；四是基础设施完备，交通、能源、通信等基础设施完善，满足企业研发与生产运营需求。
- 问：虹桥国际中央商务区的政策叠加优势是什么？
答：政策叠加优势显著，形成 “国家战略 + 市级规划 + 专项支持” 的政策高地：一是国家战略政策，享受虹桥国际开放枢纽、长三角一体化发展、进博会溢出效应等多重国家战略政策支持；二是市级专项政策，上海市出台总部经济、跨境贸易、会展经济等专项支持政策；三是区域配套政策，叠加闵行、长宁、青浦、嘉定四区的产业支持政策，形成政策合力；四是功能特色政策，虹桥国际中央法务区、跨境电商综合试验区等功能平台提供专项政策，在跨境资金流动、出入境便利化、商事仲裁等方面先行先试，为企业提供差异化政策支持。
- 问：大零号湾全球创新创业集聚区的技术合同成交额增长反映了什么？
答：2024 年技术合同成交额突破 300 亿元，反映出三大趋势：一是创新能力持续提升，高校与企业的研发投入产出效果显著，核心技术研发与创新成果不断涌现；二是成果转化效率提高，“基础研究 — 技术攻关 — 成果转化” 的创新闭环逐步完善，科研成果向现实生产力转化的速度加快；三是产业活力增强，技术交易活跃度提升，说明企业对核心技术的需求旺盛，产业升级与技术迭代动力强劲，同时也体现了园区在技术转移、成果转化等方面的服务能力与生态优势。
- 问：两大园区的政务服务有何差异？
答：虹桥国际中央商务区的政务服务侧重 “全球化与便利化”，推行 “一网通办”“不见面审批” 与 “出海全链条服务”，重大项目开辟绿色通道，企业诉求快速响应率超 95%，重点解决跨国企业、总部企业的跨境业务、商务往来等需求；大零号湾全球创新创业集聚区的政务服务侧重 “科创化与精准化”，推行 “楼长制”“店小二” 式服务，建设一站式科创服务大厦，提供从注册登记到政策申报、成果转化的全流程帮办，重点对接硬科技企业的研发、中试、产业化等需求，政务服务更具针对性。
- 问：虹桥国际中央商务区的新能源产业有什么优势？
答：核心优势体现在技术创新与产业集聚：一是技术领先，获评上海市技术标准创新基地（光伏新能源），在光伏、氢能、智能汽车等领域的技术研发与标准制定方面处于领先地位；二是龙头集聚，集聚天合光能、晶科能源等国内外龙头企业，形成产业集群效应，带动上下游配套企业集聚；三是政策支持，享受新能源产业专项支持政策，在研发投入、技术转化、市场推广等方面获得多重支持；四是市场广阔，依托虹桥枢纽与长三角市场，新能源产品的应用场景丰富，市场推广与产业化速度快，产业发展潜力巨大。
- 问：大零号湾全球创新创业集聚区的独角兽企业培育有何经验？
答：独角兽企业培育经验主要包括：一是梯度培育体系，构建 “高校创业团队 — 初创企业 — 高新技术企业 — 独角兽企业” 的梯度培育体系，为企业不同发展阶段提供针对性支持；二是创新生态支撑，依托高校科研资源与中试平台，加速核心技术研发与成果转化，为企业技术迭代提供保障；三是金融精准赋能，设立硬科技专项基金，集聚 60 多家金融服务机构，为企业提供从种子轮、天使轮到成长期的全周期融资支持；四是市场对接服务，搭建产学研协同平台与市场对接渠道，帮助企业快速拓展应用场景与市场份额，加速规模化发展。
- 问：企业入驻两大园区的投资回报周期有何差异？
答：虹桥国际中央商务区的投资回报周期相对较短，适合追求快速市场化与盈利的企业：依托枢纽流量、会展资源与成熟的商业配套，企业市场拓展速度快，尤其是总部经济、贸易、会展等领域企业，可快速实现营收增长与盈利；大零号湾全球创新创业集聚区的投资回报周期相对较长，适合注重长期技术积累与产业化的硬科技企业：硬科技研发周期长、投入大，早期以技术攻关与成果转化为主，盈利周期相对较长，但一旦实现产业化，技术壁垒与市场竞争力强，投资回报率高且可持续。
- 问：两大园区的土地与载体成本有何差异？
答：虹桥国际中央商务区的土地与载体成本相对较高：作为成熟的总部经济与高端服务集聚区，核心区域的产业用地与办公载体租金处于较高水平，但前湾片区等新兴区域仍有充足的可开发空间，载体成本相对适中，适合具备一定资金实力的企业；大零号湾全球创新创业集聚区的土地与载体成本相对较低：提供超 26 万平米低租金创业空间，4.1 万套保障性租赁住房，租金优势显著，同时政府对硬科技企业的载体使用给予补贴，有效降低企业创新创业成本，适合初创期与成长期的硬科技企业。
- 问：虹桥国际中央商务区的专业服务产业有何特色？
答：专业服务产业特色鲜明：一是国际化程度高，虹桥国际中央法务区集聚 178 家法律服务机构，中国上海人力资源服务产业园虹桥园区集聚 296 家人力资源企业，专业服务机构的国际化服务能力强，可满足跨国企业的跨境服务需求；二是功能复合化，专业服务涵盖法律、财税、咨询、人力资源、知识产权等多个领域，形成全链条服务体系，为企业提供一站式专业服务；三是与主导产业协同，专业服务与总部经济、跨境贸易、会展经济等主导产业深度融合，提供定制化服务，如跨境商事仲裁、国际人才服务等，提升产业整体竞争力；四是政策支持有力，享受专业服务产业专项支持政策，鼓励机构创新服务模式与服务产品，提升服务质量与效率。
- 问：大零号湾全球创新创业集聚区的中试平台提供哪些具体服务？
答：中试平台提供全方位的中试转化服务：一是设备共享，配备各类专业中试设备与测试仪器，为企业提供设备共享服务，降低中试设备投入成本；二是技术指导，依托高校科研人员与行业专家，为企业提供中试技术指导与工艺优化服务，解决中试过程中的技术难题；三是质量检测，提供产品质量检测、性能测试等服务，确保中试产品符合相关标准与要求；四是成果验证，为高校科研成果与企业研发产品提供中试验证服务，验证技术可行性与产业化潜力；五是政策支持，对使用中试平台的企业给予专项补贴，降低中试成本，加速成果转化。
十一、免责声明
本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于 2025 年 11 月前公开权威信息编制，仅为投资者提供参考，不构成任何投资建议或承诺。报告中涉及的政策、数据、载体信息等可能随时间变化，投资者决策前应查阅最新官方发布文件或咨询相关主管部门。编制方对报告内容的准确性、完整性不作任何明示或暗示的保证，对因使用本报告所产生的任何直接或间接损失不承担责任。
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