上海虹桥丰隆广场独栋商办楼盘完整介绍
功能全面：可规划：精品酒店、康养中心、月子会所、服务式公寓等业态
一、基础核心信息
物业类型：商办独栋园区，办公产权
土地年限：至2061年
竣工时间：2017年
出售报价：均价2.5万/㎡，实际成交价一字头
区位：上海大虹桥前湾核心，沪常高速+嘉闵高架交汇处，长三角一体化核心枢纽
二、完整面积测绘指标
（一）园区整体总指标
1. 总建筑面积：54002㎡
2. 地上建筑面积：32072㎡；地下建筑面积：22153㎡
3. 地下储藏室：3881㎡
4. 总车位：371个
5. 层高配置
- 首层大堂：10米
- 首层其余区域：5.5米
- 2-8层标准楼层：4.5米
（二）5栋独栋单栋建筑面积
1#楼：7863㎡
2#楼：4665㎡
3#楼：4665㎡
5#楼：8452㎡
6#楼：6427㎡
三、区位与配套优势
1. 轨道交通配套
紧邻在建地铁13号线西延伸段季乐路站，规划2026年底通车；步行5分钟可达，非上盖物业。
轨交通车后直达虹桥火车站、虹桥机场，串联多条市区轨交，商务通勤、客流导入便利。
2. 全维度成熟生活营商配套
1. 医疗资源（核心优势）
近距离华山医院西院、新虹桥国际医学中心，项目200米内聚集华山医院、肿瘤医院、百汇医院等十余家三甲、专科医疗机构，
医疗集群完善。
2. 商业配套
步行可达Costco开市客、虹桥前湾印象城，满足日常消费、企业商务接待。
3. 教育配套
周边上海新加坡外籍人员子女学校等多所国际学校，覆盖外籍高管、高净值家庭子女教育需求。
四、投资核心亮点
1. 独立封闭式园区，交易灵活
整体独立红线、独门独院封闭式园区，产权边界清晰，无公共区域产权纠纷；可整盘收购，也可单栋单独购入，适配大集团总部、
中小投资机构不同需求。
2. 空间可塑性强，多元业态经营
自带中央绿化+底层配套商业；层高充足，空间改造自由度高，不止传统企业总部办公，可规划：精品酒店、康养中心、月子会所、
服务式公寓等业态，多业态组合可打造长期稳定现金流，增值潜力大。
3. 客群匹配度高
周边国际学校、高端医疗聚集，辐射外籍人士、高净值人群，消费力强，与酒店、康养、公寓业态目标客群高度契合。
五、各楼栋现状
1. 1#楼（7863㎡）：空置，原有酒店装修留存
2. 2#楼（4665㎡）：混合业态，部分桔子水晶酒店、部分办公租户
3. 3#楼（4665㎡）：整栋桔子酒店正常营业中
4. 5#楼（8452㎡）：空置，原有月子会所装修留存
5. 6#楼（6427㎡）：空置，原有酒店装修留存
六、酒店/康养业态专属适配优势
1. 封闭式独立园区，中央绿化环境安静私密，底层商业配套完善，适配酒店、康养业态环境要求；
2. 层高优势突出，大堂10米、标准层4.5米，便于客房、康养病房、多功能配套区规划改造；
3. 医疗集群加持，周边大量三甲、专科医院，为康养、月子中心、医疗配套酒店提供稳定客流；
4. 高净值、外籍客群密集，消费能力强，支撑高端酒店、康养服务长期运营。
