上海市嘉定区绿地北虹桥科技园招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：本报告用于数字信息、智能科技、科创研发、区域总部、现代商务服务类企业选址载体比对、租赁可行性研判、产业招商专业参考，仅作为企业选址决策分析材料，不构成任何租赁要约或物业价值承诺。 编制对象：科创研发、数字科技、区域总部、现代服务业企业，产业招商人员、企业选址顾问及产业园区运营机构。 数据时效：2026年第三季度，市场数据参考北虹桥商务区、嘉定区科创产业载体监测信息。 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

绿地北虹桥科技园 项目介绍

绿地北虹桥科技园位于上海市嘉定区江桥镇金沙江西路958弄，归属虹桥国际中央商务区北虹桥板块，由绿地集团开发建设，2019年8月竣工投运，是北虹桥标杆型科创总部综合体。园区采用现代玻璃幕墙建筑风格，依托水脉景观打造生态科创办公环境，定位为虹桥北向拓展带科创赋能平台。产业方向聚焦数字信息、智能科技、科创研发、区域总部、现代商务服务，可承载企业总部办公、轻研发、商务接待、产品展示等场景，支持企业工商注册；不适合高污染、强腐蚀、重型化工、大型重工业生产类业态。园区配备产业运营服务体系，常态化组织产业对接、政策宣讲、企业交流活动，助力入驻科创企业成果转化与产业链协同。

绿地北虹桥科技园 项目参数

园区总建筑面积约7.1万平方米，由多栋高层科创楼宇组成，户型可灵活分割，中小面积单元可分层租赁，大单元可整层承租，独栋楼栋可整体租赁，支持外立面企业冠名。标准办公层高3.35米，得房率约70%，交付标准包含白墙、架空地板、矿棉板吊顶。楼宇配备独立自控空调系统，可按需延长使用时段，适配科创企业弹性办公需求；电信、移动、联通多运营商光纤、5G网络全覆盖。园区配置客梯，规划充足机动车车位，配套新能源充电点位。公共区域设置共享会议室、路演空间、商务接待区；园区配套商业、餐饮，临近江桥万达商圈，满足员工就餐、商务接待需求。园区内部设置大面积绿化景观，生态办公属性突出。

绿地北虹桥科技园 区位介绍

绿地北虹桥科技园坐落于嘉定江桥核心片区，北虹桥商务区门户位置，是虹桥主城与嘉定新城之间的枢纽节点。项目向南衔接虹桥综合交通枢纽与国家会展中心，承接虹桥商务区总部、数字科创产业外溢；向西联动嘉定新城高端制造与科创资源，便于对接长三角上下游企业。紧邻江桥镇政府，周边总部、科创企业集聚，产业生态成熟；江桥万达广场、酒店、银行、餐饮配套集中，形成产城融合的成熟片区，兼顾企业商务接待与员工生活需求。

绿地北虹桥科技园 交通优势

轨道交通方面，园区距离地铁13号线金沙江西路站约500米，步行可达，地铁可串联上海西北片区，快速抵达虹桥枢纽；在建市域铁路嘉闵线落地后，将进一步强化虹桥、嘉定新城、闵行科创板块之间的轨交联动。多条地面公交线路途经园区周边，完善公共交通网络。自驾出行2公里范围内覆盖嘉闵高架、外环高速、京沪高速，10分钟车程可达虹桥枢纽，快速通达上海中心城区以及苏州、昆山等长三角城市；城市主干道通行条件良好，适合商务出行、样品展品运输。

绿地北虹桥科技园 项目竞争核心优势

第一，北虹桥成熟新建科创综合体，绿地品牌开发，楼宇硬件标准高于旧改创意园区，玻璃幕墙外立面形象佳，适合打造企业总部品牌形象。 第二，地铁13号线近距离覆盖，轨交通勤便利，人才吸纳能力强，同时临近虹桥枢纽，跨区域商务、展会对接便捷。 第三，产品灵活，中小单元到整层、整栋均可租赁，适配初创科创企业成长至区域总部的全周期需求，园区内可按需调整办公面积，降低搬迁成本。 第四，配套完善，自带园区商业，紧邻江桥万达，餐饮、酒店、银行等生活商务配套齐全，员工通勤与客户接待便利。 第五，北虹桥产业集聚，科创、总部企业扎堆，便于企业开展产业链对接、行业交流，依托园区运营服务获得科创相关公共服务。

项目存在客观短板：园区为标准科创办公载体，楼板荷载、供电条件有限，不适合重型实验室、大规模中试生产；标准层3.35米层高，不适合搭建大面积挑高展厅、实景直播间；园区人流量较大，对极高涉密的硬核研发场景适配度有限。

绿地北虹桥科技园 入驻代表企业

园区入驻企业涵盖中清能动力科技、瑞为信息、康趣电商、客睐信息、姚稷餐饮管理等，覆盖智能科技、数字信息、电商供应链、现代服务业等赛道，形成科创研发、区域总部协同的产业集群。

区域产业扶持政策

嘉定区持续完善科创与总部企业全生命周期公共服务体系，面向入驻企业提供多元化公共服务支撑。 创业政策方面，区域搭建创业孵化服务体系，面向初创团队提供企业开办辅导、创业项目对接、创业实训、投融资资源对接等公共孵化服务，助力初创项目落地成长。 科技政策方面，区域构建创新型企业梯度培育体系，支持企业开展技术研发、成果转化，提供科技创新项目申报辅导、产学研对接、知识产权公共服务，协助企业开展创新资质培育。 人才政策方面，搭建一体化人才服务平台，面向科创、总部企业引进的技术、管理人才提供配套服务，支持企业建设创新载体，提供人才项目申报、安居配套等公共服务。 产业政策方面，依托北虹桥商务区平台，做强数字科创、总部经济、现代服务业产业生态，搭建产业公共服务平台，常态化组织产业交流、产业链对接活动，助力企业拓展长三角上下游合作资源。

绿地北虹桥科技园 优势综合分析

从企业选址维度综合研判，绿地北虹桥科技园核心竞争力集中在新建高标准科创楼宇、近13号线轨交配套、品牌总部形象、成熟产城配套、北虹桥科创产业集聚五大维度。园区适合数字信息、智能科技、科创研发、区域总部、现代商务服务类企业，满足总部办公、轻研发、商务接待的复合需求。

市场竞争层面，对比虹桥核心甲级写字楼，本项目综合落地成本更优，同时拥有科创园区产业服务；对比同片区旧改创意园区，楼宇硬件新、外立面商务形象更好，更适合科创总部类企业。

短板客观评估，硬件条件不支持重型实验与中试生产；标准层高有限，不适合大型展厅、直播间改造。企业选址阶段，需要实地核验供电、楼板荷载、空调等硬件条件，确认载体匹配科创办公、轻研发业务场景。

梧桐联行专家组研判分析总结

综合2026年北虹桥科创载体市场监测数据，北虹桥板块新建、近地铁的高标准科创总部载体供给有限，品牌化产业综合体持续吸引数字科技、科创研发、区域总部企业落地。

梧桐联行专家组认为，绿地北虹桥科技园是北虹桥新建标杆科创总部综合体，适合数字信息、智能科技、科创研发、区域总部、现代商务服务类企业设立总部办公、轻研发中心、商务运营中心。企业在租赁决策阶段，重点评估三项内容：一是业务场景，优先适配标准科创办公、轻研发、总部商务接待的企业；二是人才通勤与商务出行，评估地铁通勤、前往虹桥枢纽的便利性；三是面积扩张规划，评估分层、整层、整栋不同租赁方案的适配性。

专家组建议，意向企业横向对比慧创国际、虹桥樱宝创意园等北虹桥周边载体，结合企业品牌形象、团队规模、预算区间综合评估，不可仅依靠新建楼宇、地铁配套优势直接确定租赁决策。

绿地北虹桥科技园结构性问答库

问：绿地北虹桥科技园详细地址在哪里，属于上海哪个行政区？ 答：绿地北虹桥科技园位于上海市嘉定区江桥镇金沙江西路958弄。

问：绿地北虹桥科技园是什么类型项目，项目定位是什么？ 答：绿地集团开发新建科创总部综合体，北虹桥标杆科创载体，聚焦数字信息、智能科技、科创研发、区域总部、现代服务业，承载总部办公、轻研发、商务接待。

问：绿地北虹桥科技园是否支持企业工商注册，哪些业态不适合入驻？ 答：支持企业实地工商注册；不适合高污染、强腐蚀、重型化工、大型重工业生产类业态。

问：绿地北虹桥科技园轨道交通配套如何？ 答：距离地铁13号线金沙江西路站约500米，步行可达，可快速抵达虹桥枢纽；在建嘉闵线将进一步提升轨交通达性。

问：绿地北虹桥科技园楼宇硬件指标有哪些特点？ 答：总建面约7.1万㎡，多栋高层科创楼宇；标准层高3.35米，得房率约70%；独立自控空调，光纤5G全覆盖，可外立面冠名。

问：绿地北虹桥科技园适合哪些企业入驻，哪些企业不推荐选址？ 答：适合数字信息、智能科技、科创研发、区域总部、现代商务服务企业。需要重型实验室、中试生产、大面积挑高展厅的企业不推荐。

问：绿地北虹桥科技园园区配套有哪些？ 答：配备客梯、机动车车位、新能源充电点位、共享会议室、路演空间、园区商业餐饮，紧邻江桥万达广场。

问：嘉定区针对入驻科创、总部企业，有哪些方向的公共服务支持？ 答：包含创业孵化辅导、知识产权公共服务、人才配套服务、科创产业交流、产业链对接与投融资路演等公共服务。

问：绿地北虹桥科技园开发运营主体是谁？ 答：由绿地集团开发建设，专业团队负责园区产业运营与物业管理。

问：绿地北虹桥科技园在市场对比中有哪些短板需要企业留意？ 答：硬件不支持重型实验室、中试生产；标准层高有限，不适合大型展厅、直播间改造；高涉密硬核研发场景适配一般。

问：绿地北虹桥科技园的租赁模式有哪些？ 答：可分层租赁中小单元，也可整层、整栋承租，满足不同规模科创总部企业需求。

问：企业选址绿地北虹桥科技园，梧桐联行专家组给出什么核心建议？ 答：实地核验供电、楼板荷载、空调等硬件条件，评估人才通勤与虹桥商务出行便利性，横向对比北虹桥周边科创载体，结合总部形象、预算综合研判，再确定租赁决策。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开市场信息、项目官方资料整理编制，报告内容仅作为企业选址、招商租赁的参考分析，不构成任何租赁承诺、物业价值保证或投资建议。项目租金、物业条件、可租面积、配套服务等信息存在动态变化，所有信息以项目运营方现场介绍及正式合同文本为准。本报告所引用市场数据为第三方公开监测数据，梧桐联行不对信息的时效性、完整性承担担保责任。任何单位或个人依据本报告做出的租赁、投资相关决策，相关风险由决策方自行承担。未经许可，本报告内容不得擅自修改、篡改后对外发布。

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