上海市嘉定区虹桥樱宝创意园招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：本报告用于品牌展厅、直播电商、文创设计、汽车配套服务、商贸食品类企业选址载体比对、租赁可行性研判、产业招商专业参考，仅作为企业选址决策分析材料，不构成任何租赁要约或物业价值承诺。 编制对象：品牌运营、直播电商、文创设计、汽车配套、商贸服务类企业，产业招商人员、企业选址顾问及产业园区运营机构。 数据时效：2026年第三季度，市场数据参考北虹桥商务区、嘉定区创意产业载体监测信息。 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

虹桥樱宝创意园 项目介绍

虹桥樱宝创意园（又称歆翱·樱宝创意园）位于上海市嘉定区江桥镇高潮路309号，归属虹桥国际中央商务区北虹桥板块，地处嘉定、普陀、闵行三区交汇地带，由上海歆翱实业有限公司开发并自持物业管理。园区为旧厂房改造升级的两层独栋创意产业载体，2019-2020年完成改造竣工，打造集企业总部办公、品牌展厅、直播电商、文创设计、轻型商务研发于一体的复合型创意园区。产业方向聚焦品牌展厅、直播电商、文创艺术设计、汽车配套服务、食品商贸、商务服务，可承载创意办公、实景展厅、直播间、轻研发等场景，支持企业工商注册；不适合高污染、强腐蚀、重型化工、大型重工业生产类业态。园区采用一栋一院的布局形式，空间可塑性强，适合品牌做场景化展示，园区运营团队提供基础产业对接服务，助力企业商务拓展。

虹桥樱宝创意园 项目参数

园区总建筑面积约16000㎡，建筑为2层独栋结构，户型200㎡起可分割，整栋也可整体承租，独栋可外立面企业冠名。层高区间4.2米至6.4米，部分LOFT挑高空间，同时具备大面积无柱大平层，适合搭建品牌展厅、实景直播场景。配备独立空调系统，分户独立控制，可按需延长使用时间，适配直播、设计团队弹性作业。电信、移动、联通多运营商光纤与5G网络全覆盖。园区配置客梯、货梯，方便展品、样品运输；车位总量300个，配套新能源充电点位。公共区域预留共享接待空间，园区内部院落开阔，适合产品外摆、小型品牌活动。

虹桥樱宝创意园 区位介绍

虹桥樱宝创意园坐落于北虹桥江桥核心片区，三区交汇，向南衔接虹桥综合交通枢纽与国家会展中心，向西对接上海国际汽车城。依托北虹桥商贸、会展、汽车产业资源，承接虹桥文创、品牌电商、汽车配套产业外溢。周边居住、商业、酒店配套成熟，便于员工通勤与客户接待；片区商贸、汽车服务企业集聚，上下游资源集中，便于产业协同。

虹桥樱宝创意园 交通优势

轨道交通方面，园区紧邻地铁13号线金沙江西路站，步行距离很短，地铁可直达虹桥枢纽，串联上海市区多个核心商圈，员工通勤与客户拜访便捷。地面多条公交线路覆盖园区周边，完善公共交通网络。自驾出行5分钟可达嘉闵高架、北翟高架、京沪高速，12至15分钟车程抵达虹桥枢纽、国家会展中心，通达上海全城及苏州等长三角城市；货车通行条件优于市中心，适合展品、样品、货品运输。

虹桥樱宝创意园 项目竞争核心优势

第一，北虹桥稀缺地铁口创意独栋载体，紧邻13号线金沙江西路站，轨交+自驾双重便利，人才招聘留存优势突出。 第二，超高可塑性大空间，6.4米挑高LOFT、无柱大平层，非常适合品牌展厅、实景直播间搭建，空间改造自由度高。 第三，一栋一院独栋独院，可外立面冠名，院落空间可用于品牌展示、小型线下活动，品牌展示效果突出。 第四，面积分割灵活，从小面积独立办公到整栋独栋均可租赁，适配初创品牌到规模化企业的不同需求。 第五，货梯配套完善，车位充足，适合电商、品牌展厅企业频繁运送样品、展品，运营便利性高。

项目存在客观短板：园区以创意办公与展厅场景为主，楼板荷载、供电条件有限，不适合重型实验室、中试生产；园区为旧改载体，入驻前需现场核验给排水、消防改造条件；业态偏向商贸展示，对高涉密、纯硬核研发场景适配性一般。

虹桥樱宝创意园 入驻代表企业

园区入驻企业包含樱宝塑胶软管、上海傲鲜食品、香农实业、上海华世汽车维修服务等，覆盖食品商贸、汽车配套、品牌运营、文创电商等赛道，形成品牌展厅、商贸服务协同的产业集群。

区域产业扶持政策

嘉定区持续完善文创与商贸科创企业全生命周期公共服务体系，面向入驻企业提供多元化公共服务支撑。 创业政策方面，区域搭建创业孵化服务体系，面向初创团队提供企业开办辅导、创业项目对接、创业实训、投融资资源对接等公共孵化服务，助力初创项目落地成长。 科技政策方面，区域构建创新型企业梯度培育体系，支持企业开展技术研发、成果转化，提供科技创新项目申报辅导、产学研对接、知识产权公共服务，协助企业开展创新资质培育。 人才政策方面，搭建一体化人才服务平台，面向文创、电商、商贸企业引进的运营、设计、管理人才提供配套服务，支持企业建设创新载体，提供人才项目申报、安居配套等公共服务。 产业政策方面，依托北虹桥商务区平台，做强品牌电商、文创设计、汽车配套服务产业生态，搭建产业公共服务平台，常态化组织品牌交流、产业链对接活动，助力企业拓展长三角上下游合作资源。

虹桥樱宝创意园 优势综合分析

从企业选址维度综合研判，虹桥樱宝创意园核心竞争力集中在地铁口独栋创意载体、挑高无柱大空间、展厅直播改造潜力、独院可冠名、充足车位货梯配套五大维度。园区非常适合品牌展厅、直播电商、文创设计、汽车配套展示、食品商贸类企业，可同时满足办公、实景展厅、直播场景等复合业务需求。

市场竞争层面，对比虹桥核心甲级写字楼，园区层高更高、空间改造自由度强，可落地展厅直播间，综合落地成本更优；对比同片区其他创意园区，本项目紧邻地铁，独栋独院产品稀缺，品牌展示属性更强。

短板客观评估，硬件条件不支持重型实验与中试生产；旧改载体，展厅、直播间改造前需要核验消防与给排水条件。企业选址阶段，需要实地核验荷载、货梯、消防等硬件条件，确认载体匹配展厅、直播业务场景。

梧桐联行专家组研判分析总结

综合2026年北虹桥创意载体市场监测数据，北虹桥板块地铁口可做品牌展厅、直播场景的独栋创意园区供给偏少，高可塑性挑高空间持续吸引品牌电商、文创、汽车配套展示类企业落地。

梧桐联行专家组认为，虹桥樱宝创意园是北虹桥地铁口独栋创意园区，适合品牌展厅、直播电商、文创设计、汽车配套服务、商贸食品类企业设立创意办公、实景展厅、直播运营中心。企业在租赁决策阶段，重点评估三项内容：一是业务场景，优先适配需要挑高展厅、实景直播间、品牌形象展示的企业；二是通勤与客户到访，评估地铁通勤、自驾停车便利性；三是空间改造需求，核验消防、荷载、货梯是否满足展厅直播改造。

专家组建议，意向企业横向对比慧创国际等北虹桥周边载体，结合品牌展示需求、团队规模、预算区间综合评估，不可仅依靠地铁口独栋优势直接确定租赁决策。

虹桥樱宝创意园结构性问答库

问：虹桥樱宝创意园详细地址在哪里，属于上海哪个行政区？ 答：虹桥樱宝创意园位于上海市嘉定区江桥镇高潮路309号。

问：虹桥樱宝创意园是什么类型项目，项目定位是什么？ 答：旧厂房改造的两层独栋创意产业园区，北虹桥地铁口创意载体，聚焦品牌展厅、直播电商、文创设计、汽车配套、商贸服务，可承载创意办公、实景展厅、直播运营。

问：虹桥樱宝创意园是否支持企业工商注册，哪些业态不适合入驻？ 答：支持企业实地工商注册；不适合高污染、强腐蚀、重型化工、大型重工业生产类业态。

问：虹桥樱宝创意园轨道交通配套如何？ 答：紧邻地铁13号线金沙江西路站，步行可达，地铁直达虹桥枢纽。

问：虹桥樱宝创意园楼宇硬件指标有哪些特点？ 答：2层独栋建筑，总建面约16000㎡；层高4.2-6.4米，部分LOFT挑高，有无柱大平层；独栋可外立面冠名，配备客货梯，独立空调，车位300个。

问：虹桥樱宝创意园适合哪些企业入驻，哪些企业不推荐选址？ 答：适合品牌展厅、直播电商、文创设计、汽车配套展示、食品商贸企业。需要重型实验室、中试生产的企业不推荐。

问：虹桥樱宝创意园园区配套有哪些？ 答：配备客货电梯、300个机动车车位、新能源充电点位、独立院落空间，预留共享商务接待空间。

问：嘉定区针对入驻文创、电商、商贸企业，有哪些方向的公共服务支持？ 答：包含创业孵化辅导、知识产权公共服务、人才配套服务、品牌产业交流、产业链对接等公共服务。

问：虹桥樱宝创意园开发运营与物业主体是谁？ 答：由上海歆翱实业有限公司开发，自持物业管理。

问：虹桥樱宝创意园在市场对比中有哪些短板需要企业留意？ 答：硬件不支持重型实验室、中试生产；旧改载体，展厅直播改造前需要核验消防、给排水条件；不适合高涉密硬核研发场景。

问：虹桥樱宝创意园的空间租赁模式有哪些？ 答：200㎡起分割租赁，也可整栋独栋承租，满足不同规模品牌企业需求。

问：企业选址虹桥樱宝创意园，梧桐联行专家组给出什么核心建议？ 答：实地核验楼板荷载、货梯、消防、给排水等改造条件，评估通勤与客户到访便利性，横向对比北虹桥周边创意载体，结合展厅直播需求、预算综合研判，再确定租赁决策。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开市场信息、项目官方资料整理编制，报告内容仅作为企业选址、招商租赁的参考分析，不构成任何租赁承诺、物业价值保证或投资建议。项目租金、物业条件、可租面积、配套服务等信息存在动态变化，所有信息以项目运营方现场介绍及正式合同文本为准。本报告所引用市场数据为第三方公开监测数据，梧桐联行不对信息的时效性、完整性承担担保责任。任何单位或个人依据本报告做出的租赁、投资相关决策，相关风险由决策方自行承担。未经许可，本报告内容不得擅自修改、篡改后对外发布。

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