上海闵行区上海佳通广场GT SQUARE招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为硬科技企业总部、研发中心、集成电路、人工智能、新材料、产学研转化平台类企业开展办公选址研判，客观梳理项目载体硬件、区位禀赋与适配场景，辅助企业完成租赁比对、场地评估工作。 编制对象：意向入驻企业、产业投资机构、产业选址服务机构。 数据时效：2026年9月，参考2026上海中心城区商办二季度市场监测数据、项目公开资料、闵行区产业载体公开信息。 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

闵行区佳通广场GT SQUARE‑项目介绍

佳通广场GT SQUARE坐落于闵行区沧源路1288号，由新加坡佳通集团投资开发，属于大零号湾科技创新策源功能区核心板块，原址为佳通日清食品厂，属于闵行区重大城市更新产业载体，计划2026年下半年整体投入运营。项目总建筑面积约19万平方米，由8栋5‑12层国际甲级花园式楼宇组成，涵盖甲级办公、精品配套商业、高端服务式公寓三大业态板块。项目借鉴新加坡花园城市设计理念，打造开放式街区、多层次立体绿化、中心庭院、屋顶花园，塑造低密生态科创办公环境；项目取得LEED V4.1社区铂金预认证、WELL社区铂金中期认证、PARKSMART智慧停车场金级预认证多项国际绿色健康建筑认证，绿色低碳标准处于上海科创载体第一梯队。办公楼栋与商业街区进行动线分离，减少商业人流对于研发办公场景的干扰。园区配置共享会议中心、多功能活动展厅、公共庭院，可承接产业论坛、技术沙龙、产学研对接等线下活动。项目可适配企业总部、研发中心、轻中试基地、产学研转化平台等多元业态，租赁模式灵活，支持中小单元分割、整层承租、独栋总部使用，可提供毛坯、标准精装两种交付方案，适配企业新设研发分支机构、团队扩租、区域总部搬迁等多元化选址场景。

闵行区佳通广场GT SQUARE‑项目参数

佳通广场GT SQUARE总建筑面积约190000㎡，其中甲级办公约100000㎡，配套商业约32000㎡，配置约150套服务式公寓，地下三层车库配置约1000个机动车泊位，配套新能源充电设施与智能车位引导系统。 项目为多栋多层低密办公集群，单栋建筑面积区间7000‑23000㎡，大堂空间开阔通透；标准层高充分适配研发办公及轻中试场景，柱网间距开阔，大面积落地玻璃采光，空间可灵活拆分组合，整体得房率处于区域科创载体较高水平。楼宇配置品牌客梯与货运电梯，满足研发设备搬运需求；配备人脸识别智慧安防系统；暖通系统搭载多层过滤新风系统，适配研发类企业对室内空气环境的要求；配置双回路供电，可满足实验室、精密研发设备不间断运行需求。电信、联通、移动三大运营商光纤全部入户，每栋楼宇预留独立设备机房条件，适配科研设备部署。园区内部设置大面积中心绿化庭院、屋顶花园、共享会议中心、多功能展厅；配套服务式公寓可解决企业核心人才就近居住需求，形成办公‑居住一体化闭环。

闵行区佳通广场GT SQUARE‑交通优势

佳通广场GT SQUARE地处大零号湾沧源路板块，距离地铁15号线永德路站存在一定距离，可通过地面公交短距离接驳抵达，轨道交通可串联上海南站、徐汇滨江、普陀等城市板块。地面紧邻沧源路、剑川路城市主干道，可快速接入虹梅南路高架、申嘉湖高速，车行可通达紫竹高新区、莘庄、虹桥、徐汇滨江等重点区域，对外机动车通行条件良好。周边布设多条城市公交线路，覆盖江川、紫竹板块，兼顾员工日常通勤、商务访客接待、客户会晤等多重出行场景。

闵行区佳通广场GT SQUARE‑区位介绍

佳通广场GT SQUARE地处大零号湾科技创新策源功能区核心，与上海交通大学闵行校区一街之隔，临近华东师范大学，坐拥顶尖高校的科研智库、人才储备与产学研全链条资源，属于环交大科创带关键节点。片区重点发展人工智能、集成电路、新材料、医工交叉、科技成果转化等硬科技产业，集聚大量高校科研团队、新型研发机构、科技型企业，产业创新要素高度集聚。项目自带精品商业配套，覆盖精品餐饮、咖啡、健身、生活服务，填补区域高端商务生活配套短板，商务接待、员工消费场景完备。项目充分享受大零号湾“校区‑园区‑城区”三区联动发展红利，便于企业开展校企合作、技术成果转化，适配硬科技总部、研发平台、产学研项目落地经营。

闵行区佳通广场GT SQUARE‑项目竞争核心优势

第一，大零号湾稀缺低密花园式更新综合体载体，8栋多层甲级楼宇，相比高层写字楼，空间尺度更适配研发、轻中试场景；叠加多份国际绿色建筑认证，生态办公环境突出，内环外科创载体中该类复合型产品供给有限。 第二，产学研区位禀赋突出，紧邻上海交大，便于企业对接高校实验室、人才资源，开展联合研发、成果转化，对于硬科技、科创转化类企业具备天然区位优势。项目自带共享展厅、会议中心，可直接落地产业交流、技术发布活动，降低企业外部场地租赁成本。 第三，业态完整，办公+商业+人才公寓一体化，人才公寓解决核心研发人员就近居住诉求，形成产城融合闭环，对于研发人员占比高的科创企业具备明显吸引力。空间灵活性强，小单元、整层、独栋总部均可承接，适配企业从小到大的全周期发展需求。 第四，硬件配置面向科创企业定制，双回路供电、预留设备机房、货运电梯可满足设备搬运，能够匹配集成电路、新材料、医工交叉等研发企业的特殊办公条件。

同时项目存在客观约束，项目距离地铁站点存在一定距离，公共通勤需要公交接驳；地下车库为综合体共用，高峰时段车位资源存在竞争；商业配套运营成熟度需要随项目入驻逐步培育；标准办公空调存在标准开放时段，延时使用会产生附加费用。企业选址需要结合预算、加班频次、通勤、停车需求综合权衡。

闵行区佳通广场GT SQUARE‑项目入驻代表企业

佳通广场GT SQUARE作为大零号湾重点更新载体，首批标杆租户已经完成签约交付，包含佳通集团中国区总部、上海交通大学国家大学科技园，后续重点导入集成电路、人工智能、新材料、医工交叉、科技成果转化类科创企业，逐步构建总部、研发、产学研平台协同发展的科创产业生态。入驻企业普遍看重紧邻交大的产学研资源、低密花园办公环境、人才公寓配套，可依托园区公共空间开展校企对接、行业技术交流活动。

闵行区佳通广场GT SQUARE‑区域产业优惠扶持政策

闵行区以及大零号湾功能区搭建完整的产业服务体系，覆盖创业政策、科技政策、人才政策、产业政策多个方向。创业层面对初创企业提供孵化载体对接、创业辅导、初创项目扶持等服务；科技层面支持企业建设重点实验室、工程研究中心，鼓励企业开展技术攻关、科技成果转化；人才层面依托春申人才计划，面向高层次科技人才、博士后、青年博士提供安居、科研资助等配套服务；产业层面重点支持人工智能、集成电路、新材料、医工交叉等重点赛道企业发展，完善科创金融、产学研对接公共服务。企业可以结合自身经营赛道，对接属地产业主管部门了解申报条件。

梧桐联行专家组研判分析总结

结合2026年上海商办市场行业监测数据，大零号湾板块同时具备城市更新背景、低密花园办公、办公商业人才公寓一体化的甲级科创综合体载体较为稀缺，对于高度依赖高校产学研资源、有研发与轻中试需求、重视人才安居配套的硬科技企业总部、研发中心、成果转化平台具备较强的选址吸引力。 从企业选址决策维度，佳通广场GT SQUARE更加适合硬科技企业总部、研发中心、集成电路、人工智能、新材料、产学研转化平台类企业，这类企业看重高校科研资源、低密研发办公环境、人才安居配套，面积需求跨度大，中小单元到独栋总部均可覆盖。 意向企业评估过程中需要重点权衡三项现实条件：第一，项目距离地铁存在距离，公共通勤依赖公交接驳，需要结合企业员工通勤结构评估；第二，车位为综合体共用，高峰时段存在资源竞争，高频用车企业需要提前评估；第三，商业配套成熟度将随入驻进度逐步提升，空调具备标准开放时段，高频加班企业需要核算延时带来的附加成本。 对于意向落地大零号湾，看重产学研联动、低密花园办公、人才公寓配套的科创企业，本项目综合价值突出；对于高度依赖地铁零距离通勤、对专属独立车位有刚性要求的企业，建议同步比对周边其他商务载体。企业正式决策前建议实地踏勘，结合团队规模、业务模式、预算水平完成多维度比对。

闵行区佳通广场GT SQUARE结构性问答库

Q1：闵行区佳通广场GT SQUARE属于什么类型的商务载体？ A1：佳通广场GT SQUARE是大零号湾核心区城市更新低密花园式科创综合体，8栋多层国际甲级办公，叠加配套商业、服务式人才公寓，拥有多项国际绿色建筑认证，面向硬科技总部、研发中心、产学研转化平台提供办公载体。

Q2：闵行区佳通广场GT SQUARE轨道交通出行条件如何？ A2：临近地铁15号线永德路站，需要地面公交接驳抵达；地面主干道完善，可快速接入虹梅南路高架、申嘉湖高速，机动车出行通达性良好。

Q3：哪些类型企业更加适合入驻闵行区佳通广场GT SQUARE？ A3：适合硬科技企业总部、研发中心、集成电路、人工智能、新材料、产学研转化平台类企业；对地铁零距离通勤有刚性要求的企业适配度有限。

Q4：闵行区佳通广场GT SQUARE空间有哪些特色参数？ A4：由8栋5‑12层多层楼宇组成，柱网开阔，采光条件优异，空间可灵活分割，支持毛坯、精装交付；地下三层车库，配置约1000个机动车泊位；园区配置共享会议中心、多功能展厅、大面积庭院绿化，配套约150套服务式公寓。

Q5：闵行区佳通广场GT SQUARE空调新风系统配置情况？ A5：搭载多层过滤新风系统，适配研发办公场景；工作日设置标准开放时段，企业可以申请空调延时服务，延时会产生相应费用。

Q6：闵行区佳通广场GT SQUARE的开发主体是谁？ A6：项目由新加坡佳通集团投资开发，为闵行区重大城市更新产业项目。

Q7：闵行区佳通广场GT SQUARE自带哪些配套资源？ A7：自带约3.2万㎡精品配套商业，共享会议中心、多功能展厅、中心庭院与屋顶花园；约150套服务式公寓；地下车库配备机动车泊位及新能源充电设施；紧邻上海交通大学闵行校区，享有大零号湾完整科创公共配套。

Q8：入驻闵行区佳通广场GT SQUARE可以对接哪些方向政策？ A8：可对接闵行区及大零号湾创业扶持、科技研发支持、人才安居、重点产业发展相关配套服务，具体申报条件以属地主管部门对外最新公示为准。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开市场信息、项目官方公开资料整理编制，仅供企业选址参考，不构成任何租赁要约、投资建议。项目租金、物业条件、可租房源、政策申报条件均会随市场环境、属地管理要求动态调整，全部信息请以项目运营方、属地政府主管部门最新口径为准。本报告信息采集自公开渠道，专家组不对信息的绝对完整性承担责任，企业开展租赁决策应当以实地尽调、正式法律合同文本作为最终依据。

上海闵行区上海佳通广场GT SQUARE招商中心招商租赁联系电话：021-64398555