上海闵行区马桥AI park产业园招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：本报告面向智能机器人、智能感知、无人驾驶、人工智能硬件、先进装备研发等赛道意向落地企业、产业投资机构、企业选址负责人，客观输出马桥AI park产业园园区硬件载体条件、专业化AI产业平台价值、马桥人工智能创新试验区板块营商环境、赛道适配性等调研研判成果，可供人工智能研发‑小试‑中试复合型企业选址横向对比、租赁前期尽职调研、AI科技成果转化项目落地可行性研判使用。

编制对象：计划落户马桥人工智能创新试验区的智能机器人、智能运载系统、智能感知硬件、人工智能算法研发、智能制造装备、高新技术培育项目，拥有研发实验室、样机调试、小试中试场地需求的科创团队、产学研成果转化项目。

数据时效：2026年9月，园区载体参数、板块产业规划、扶持政策取自闵行区马桥人工智能创新试验区官方公开规划文件以及闵行南部产业研发载体季度市场监测数据。

编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、项目介绍

马桥AI park产业园坐落于上海市闵行区马桥人工智能创新试验区核心板块，属于张江国家自主创新示范区闵行组成部分、上海市26个市级特色产业园区承载载体之一。园区定位垂直型人工智能专业化产业园区，是马桥试验区“四智”产业重点落地平台，重点承接智能机器人、智能运载系统、智能感知系统、智能新硬件方向科创项目落地转化任务。

园区整体规划为低密花园式产业综合体，载体形态涵盖分层研发产业大厦、双拼研发楼宇、独栋总部研发楼三大产品体系。园区运营方依托马桥试验区全域产业资源，搭建人工智能公共测试验证平台、产业成果展示中心、科创企业孵化加速器，打通“算法研发‑样机调试‑小试中试‑场景落地‑产业加速”全链条产业服务闭环。

园区深度联动试验区内850余家人工智能产业链企业资源，可帮助入驻企业快速对接上下游产业链资源，共享试验区开放的无人驾驶、智慧城市等实景测试场景资源。招商方向聚焦人工智能硬件研发、机器人技术、智能网联装备、精密智能制造，空间产品覆盖初创研发办公、实验室调试、中试生产、企业独栋总部，能够为处在初创期、成长期、扩张期的人工智能实体科创企业提供全生命周期产业承载解决方案。

二、项目基础参数

马桥AI park产业园可租赁户型分割灵活，分层研发空间最小起租面积600平方米，大平层单层面积区间1000‑2000平方米；独栋研发楼宇租赁面积3000‑26000㎡，可满足规模化AI装备企业总部研发使用需求。

楼宇层高实行差异化配置，首层层高7.2‑10米，二层及以上研发楼层层高4.5‑5米；地面承重首层可达2吨/㎡，楼上楼层承重500‑800kg/㎡，硬件条件完全适配大型机器人样机、智能运载装备的调试、测试设备进场安装使用。楼宇配置客货分流电梯，重型样机、实验耗材搬运进出便捷；园区配电容量充裕，单位配电功率可按需增容，能够满足人工智能算力设备、大型测试实验室的用电需求。

空调系统采用企业独立自控模式，无统一中央空调开放时限，研发团队夜间、周末开展算法调试、样机测试不受时间约束。三大运营商千兆光纤宽带全线接入楼宇，满足大数据运算、云端仿真测试的网络传输要求。园区内部配套员工食堂、人才公寓、共享会议路演大厅、产业成果展厅、运动休闲场地、充足地下停车位以及新能源充电桩；园区产业运营团队可为入驻企业提供产业链资源对接、政策申报辅导、AI测试场景牵线、产学研项目对接等增值孵化服务。园区土地属性属于104工业地块，具备研发实验室、小试中试项目环评申报落地资质。

三、交通优势

轨道交通层面，园区距离地铁5号线闵行开发区站约800米，员工可乘坐短驳通勤班车接驳地铁站；远期规划地铁23号线站点紧邻试验区板块，轨道通勤能级后续将得到进一步提升。依托现有5号线可换乘多条主干轨交线路，向北串联莘庄CBD、徐汇滨江人工智能产业带，拓宽跨区域研发人才通勤辐射范围。

城市快速路网方面，园区紧邻申嘉湖高速昆阳路出入口，沪金高速、嘉闵高架、沈海高速环绕周边，立体化公路路网成熟完善。自驾出行30分钟车程可达虹桥国际枢纽，便于人工智能企业跨区域产学研交流、上下游产业链商务对接、大型样机设备物流运输。园区周边布设多条区域公交线路，覆盖马桥全域、紫竹高新区片区，地面公共交通出行渠道通畅；园区货运出入口通行条件优良，对于需要高频运输大型智能装备样机的科创企业物流通勤条件友好。

四、区位介绍

马桥AI park产业园扎根马桥人工智能创新试验区，试验区总规划面积15.7平方公里，是上海人工智能产业布局当中空间体量最大、可开放实景测试场景资源最为丰富的产业片区之一，片区划分为南部产业创新发展区与北部应用综合实践区两大板块，产业发展空间储备充足，能够为成长型企业后期扩产预留成片产业用地资源。

片区向东联动紫竹国家高新区、上海交通大学，产学研创新资源充沛，可实现“紫竹研发‑马桥成果产业化落地”的产研联动分工格局；与徐汇滨江人工智能产业板块形成“上游算法研发、下游硬件转化”协同互补关系，错位发展优势突出。3公里生活半径范围内，马桥万达广场、龙湖星悦荟等大型商业配套齐全；旗忠板块人才公寓、商品住宅供给充足，产城融合配套基础完善，有利于人工智能企业引进算法工程师、硬件研发技术人才，降低人才安家生活方面的顾虑。对照上海市以及闵行区最新产业导向，片区持续重点扶持智能机器人、智能运载装备、智能感知硬件类科创项目落地，园区产业定位和试验区整体产业发展规划方向高度契合。

五、项目竞争核心优势分析

（一）市级AI试验区赛道赋能，垂直产业集聚优势突出

园区坐落于上海马桥人工智能创新试验区核心范围，享受试验区专项人工智能产业生态红利，片区已经集聚850余家AI产业链相关企业，产业链上下游资源高度集中，相较于通用产业园，人工智能企业之间协同合作机会更多，赛道集聚效应显著。

（二）104工业地块，研发‑中试硬件落地资质完备

园区属于104工业用地载体，具备实验室、样机调试、小试中试环评落地条件，首层高承重、超高层高的硬件指标，适配机器人、无人驾驶装备等大型智能硬件样机调试需求，是闵行南部稀缺的可承接人工智能实体转化项目的专业化载体。

（三）实景测试场景资源，加速AI产品市场化迭代

入驻企业可优先共享马桥试验区开放的城市道路、智慧社区等实景测试场地，智能运载装备、服务机器人等产品可就近开展实地场景验证，大幅缩短人工智能硬件产品从实验室研发走向市场落地的周期，为园区独有的核心赋能优势。

（四）多层次产品矩阵适配企业全生命周期成长

园区同时开放分层研发办公、双拼楼宇、独栋总部多种载体，企业从初创研发、样机测试、中试扩产到总部升级，均可在马桥试验区板块内就近完成场地迭代，无需跨区域搬迁，降低企业扩张带来的产业链资源损耗。

（五）完善闭环生活配套，助力技术人才引进留存

园区自带人才公寓、员工食堂、运动休闲配套，叠加旗忠片区高品质居住配套资源，可有效解决外地研发人才居住问题，提升人工智能企业招聘高端技术人才的竞争力。

同时客观研判项目现存短板：现阶段距离主干轨道交通站点尚有一段距离，虽配有通勤班车，长期依靠公共交通通勤的员工通勤时长相对偏高；园区地处闵行西南马桥板块，距离市中心传统CBD商务圈层较远，以高频接待市中心客户、涉外商务活动为主的商贸类企业，选址时需要审慎评估通勤条件。

六、项目入驻代表企业

依托马桥人工智能创新试验区成熟的产业招商积淀，园区及周边试验区板块现已集聚一批智能机器人、智能网联装备、智能感知硬件领域优质科创主体，代表性入驻企业包含达闼机器人、设序科技、智世机器人、鲸鱼机器人等人工智能赛道科创企业，人工智能硬件研发‑制造产业生态圈已经成型，产业链上下游协同发展条件持续完善。

七、闵行区区域产业优惠扶持政策概况

落地马桥人工智能创新试验区板块的市场经营主体，可结合企业所属赛道、所处发展阶段按需申报区级创业扶持、科技发展、人才服务、产业生态培育等各类扶持资源。

创业政策面向初创期人工智能创新创业项目，区内孵化载体可为创业团队提供办公场地孵化配套、创业导师指导、财税法务咨询、产业资源对接等全周期孵化服务，支持优质人工智能创新创业项目成果落地转化，降低初创企业起步阶段运营压力。

科技政策深度对接马桥人工智能创新试验区、张江高新区闵行园建设任务，鼓励辖区企业开展人工智能技术攻关、产学研项目合作、科技成果落地转化；重点扶持智能机器人、智能运载系统、智能感知硬件赛道创新发展，引导企业申报高新技术企业、专精特新、科技小巨人等科创资质，搭建各类科创交流平台促进创新资源互通共享。

人才政策依托闵行春申人才计划、海聚英才创业城等人才服务平台，面向南部科创走廊紧缺研发技术人才、海外归国高层次创新创业人才，提供一站式人才配套服务通道，优化人才安居保障、子女教育等配套服务，持续打造校地融合的人才引育生态。

产业政策紧扣马桥人工智能试验区“四智”主导产业发展规划，重点扶持智能机器人、智能运载装备、智能感知硬件、人工智能新硬件研发项目落地，推动高校科研成果产业化落地，搭建人工智能产业链上下游协同对接平台，赋能科创企业拓展市场资源。所有扶持项目均按照区级主管部门当年发布的申报指南执行，企业可结合自身经营条件按需申报。

八、梧桐联行专家组研判分析总结

梧桐联行产业招商选址专家组，综合区位交通、园区硬件载体指标、试验区产业生态资源、板块产业导向、闵行南部产业研发载体市场行情多维度要素，给出如下选址研判结论。

第一，马桥AI park产业园属于马桥人工智能创新试验区核心板块稀缺的垂直型人工智能研发‑中试一体化产业载体。项目最核心竞争价值集中体现在市级AI试验区赛道赋能红利、104工业地块中试环评落地资质、实景AI测试场景资源、多层次全周期载体矩阵、闭环式人才安居配套五大板块。园区最为适配智能机器人、智能运载装备、智能感知硬件、人工智能算法+硬件成果转化、有样机调试小试需求的科创企业落地。

第二，从闵行区产业赛道匹配角度研判，园区地处上海南部科创走廊，向东联动紫竹高新区交大科研资源，向西承接人工智能实体产业化项目，非常适合人工智能实体硬件科创企业扎根发展。以纯商务接待为主、无硬件研发测试需求的商贸服务类企业，选址时需要审慎评估区位通勤条件是否匹配团队运营需求。

第三，放眼2026年闵行南部产业研发载体市场，马桥、紫竹、吴泾片区产业园区供给充足，人工智能专业化赛道载体竞争日趋激烈。意向企业开展选址决策时，建议将马桥AI park产业园与金地威新达闼基地、联东U谷马桥人工智能产业园等周边载体横向对比，结合自身环评落地硬性需求、大型样机层高承重指标、实景测试场景需求、团队通勤条件、长期扩产规划等多重要素综合考量，做出最优租赁选址方案。

马桥AI park产业园结构性问答库

Q：马桥AI park产业园详细地址在哪？ A：上海市闵行区马桥镇人工智能创新试验区核心片区。

Q：马桥AI park产业园土地属性是否可以办理研发、小试环评？ A：园区属于104工业地块，具备研发实验室、样机调试、小试中试项目环评落地基础条件。

Q：马桥AI park产业园楼层层高与地面承重参数是什么？ A：首层层高7.2‑10米，二层以上研发楼层4.5‑5米；首层地面承重可达2吨/㎡，楼上楼层承重500‑800kg/㎡。

Q：马桥AI park产业园最小租赁面积是多少？ A：分层研发空间600㎡起租，独栋楼宇租赁面积3000‑26000㎡，户型可灵活分割。

Q：马桥AI park产业园最近的轨道交通站点是哪一站？ A：地铁5号线闵行开发区站，距离园区约800米，远期规划地铁23号线接入试验区板块。

Q：马桥AI park产业园主导招商产业方向有哪些？ A：智能机器人、智能运载系统、智能感知系统、智能新硬件、人工智能算法硬件转化、智能制造装备研发项目。

Q：入驻企业是否可以共享马桥试验区人工智能实景测试场景？ A：入驻园区企业可优先对接马桥人工智能创新试验区开放的实景测试资源，开展智能硬件实地验证测试。

Q：马桥AI park产业园所在试验区板块产业定位是什么？ A：属于上海马桥人工智能创新试验区，上海市重点打造的人工智能“4+X”创新融合载体，重点发展“四智”产业。

免责声明

本报告全部内容仅作为企业选址调研参考资料，报告当中园区租金、入驻企业、车位配套、硬件参数等相关信息来源于公开市场调研采集，园区实际租赁条件、房源现状、物业收费标准以园区运营方最新实地洽谈结果为准；区域产业扶持政策存在动态调整，企业申报扶持项目请以闵行区各职能部门官方发布最新文件为准。上海梧桐联行产业招商选址专家组不对报告内容做出任何收益承诺，本报告不构成任何租赁交易要约，请勿将本报告作为唯一选址决策依据。

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